Инвестиции в Сиалию.
Экономика вашего номера.

Рассчитайте годовой денежный поток по собственным параметрам и сравните его с вложениями.

Логика расчётаПроверяемая модель

Выручка

Ночи × ставка

Доступные дни умножаются на загрузку и ставку за ночь. Для сезонного объекта используйте средневзвешенную ставку по вашим периодам.

Денежный поток

После указанных расходов

Из выручки вычитаются управление, комиссии, содержание, резерв и введённые налоги. Не дублируйте один расход в нескольких полях.

Доходность

Поток ÷ вложения

Годовой денежный поток делится на стоимость покупки и дополнительных вложений. Это доходность аренды по вашему сценарию, без изменения цены объекта.

Окупаемость

При неизменном сценарии

Вложения делятся на положительный годовой поток. Отрицательный или нулевой поток не окупает вложения. Будущие годы могут существенно отличаться.

Начните с предложения
по вашему номеру.

Уточним стоимость, комплектацию и доступность. Тарифы управления и содержания запросите до оценки доходности.

Управление Cosmos

Что проверить
в договоре.

Присутствие гостиничного бренда подтверждает роль оператора. Финансовые условия собственника определяются договором.

Как считается доход: по номеру или через общий фонд.
Комиссия оператора и расходы сверх комиссии.
Даты и ограничения личного проживания.
Периодичность выплат и состав отчётности.
Резерв на ремонт, обновление мебели, страховка и налоги.
Условия выхода из программы управления.

Рост рыночной цены здесь не прибавляется к денежному потоку. Он возможен только как отдельный сценарий и реализуется при продаже, за вычетом расходов.

Проверить оператора и застройщика ↗

Предложение под ваш запрос